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(一)只取得使用权的住宅,如住宅管理局直管公房;
(二)未依法取得湖州住宅所有权证的住宅;
(三)在农村集体土地上兴建的住宅或者已经被列入拆迁公告范围的住宅;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的住宅;
(五)湖州住宅已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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1、法定年龄18岁,具备民事行为能力工作能力；
2、在我国地区有固定不动居所的人,在湖州本地性定居和工作中；
3、具备好的工作和经济发展收益,能确保按时还款贷款等额本息贷款；
4、个人征信优良.
5、拥有湖州的住房作为抵押；
湖州有房一族的这些对象在公司房产抵押大额贷款,分期现房商务活动贷款,抵押商住房屋商务活动贷款,保单贷,积金贷款,工资贷,信用贷等办理过程中往往存在审核不通过导致企业或者个人申请失败.需要申请湖州住房抵押贷款之前,可以先来电了解办理相关事宜,以免耽误住房贷款的需求.